天津武清京津高村科技创新园

• 天津金融企业写字楼需求激增 新兴板块成招商热土

  在京津冀协同发展背景下，天津写字楼市场正成为金融企业区域扩张的重要载体。最新统计显示，金融类租户占比持续攀升，带动核心商务区与新兴板块形成差异化招商格局。随着下半年新增供应集中入市，灵活的租金策略和产业集聚效应将进一步推动天津商业地产的结构性调整。 一、金融业需求引领市场动态 近年来，天津写字楼租赁市场出现显著结构性变化。截至金融企业在核心商务区的租赁面积同比增长约15%，其中银行、证券及保险机构占比超六成。以南京路-小白楼片区为例，多个项目空置率已降至五年内低点。分析认为，这与天津金融创新运营示范区政策深化直接相关，某自贸试验区跨境投融资便利化措施吸引了大量金融机构设立区域运营中心。 二、新兴区域承接产业外溢效应 新八大里等新兴板块凭借价格优势，成为科技与物流企业落户首选。某信息技术企业在河西区甲级写字楼的入驻案例显示，同类型企业对新兴区域办公空间的平均需求面积较传统商务区高出20%。某航运物流龙头企业近期在新八大里租赁超2000平方米办公场地，反映出产业链上下游协同选址趋势。市场监测数据表明，新兴区域平均租金较核心区低25%-30%，但硬件配置标准与核心区差距正逐步缩小。 三、供需关系驱动租金策略分化 面对下半年42万平方米的新增供应，业主方采取差异化竞争策略。核心区项目通过提升物业服务溢价能力，某地标写字楼近期完成智能管理系统升级后租金实现3%逆势上涨。而新兴区域则以更长免租期、定制化装修方案吸引租户，某项目针对金融科技企业推出"前三年租金锁定"条款。专业人士指出，这种双轨制定价模式将延续至新项目去化周期结束。 四、政策红利持续释放发展动能 天津多项产业扶持政策正在形成叠加效应。某金融产业园区提供的税收优惠，使区域内写字楼出租率在半年内提升8个百分点。同时，轨道交通建设加速了商务资源向新兴区域扩散，某地铁沿线写字楼项目预租率已达七成。市场预期，随着京津冀产业链深度融合，天津写字楼市场将呈现"核心区服务高端化、新兴区功能专业化"的长期发展趋势。

  2025-07-25

• 【天津招商】天津邮轮经济加速升级 产业链布局成新焦点

  在京津冀协同发展背景下，天津邮轮经济通过招商引资与政策创新实现跨越式增长，正从单一母港服务向全产业链延伸。依托自贸区优势及过境免签政策红利，天津国际邮轮母港已成为区域旅游协同的重要引擎，未来将深化产业融合，打造邮轮经济新高地。 一、邮轮经济规模持续突破 近年来，天津邮轮母港运营数据屡创新高，全年靠泊艘次和旅客接待量同比增幅显著。作为北方重要航运枢纽，其业务量已稳居全国前列。政策层面，自贸试验区税收优惠与京津冀144小时过境免签政策的叠加效应，显著提升了国际邮轮公司的航线布局意愿，带动周边地区消费市场扩容。 二、产业链拓展战略启动 天津东疆保税港区明确提出，将推动邮轮经济从传统旅游服务向设计建造、维修保养、人才培训等全链条转型。目前，相关规划已纳入区域重点产业发展目录，计划通过专项资金扶持与产学研合作，培育本土邮轮装备制造能力。同时，鼓励企业参与邮轮食品供应、文化娱乐等配套服务，形成产业集群效应。 三、区域协同释放市场潜力 天津凭借京津冀腹地超1亿人口的客源优势，联合周边省市开发“邮轮+陆地游”主题产品。旅游部门整合三地历史文化遗产与自然景观资源，推出多条衔接母港的联程线路，有效延长游客停留时间。此外，跨境交通便利化措施进一步降低了国际游客的出行成本。 四、政策创新赋能可持续发展 自由贸易试验区的制度突破为邮轮经济注入新动能，包括简化船舶登记流程、试点邮轮物资保税供应等。金融领域亦推出邮轮产业专项信贷支持，助力企业拓展高端服务。未来，天津计划探索绿色港口技术应用，推动新能源邮轮靠泊设施建设，响应全球航运减排趋势。 当前，天津正以邮轮母港为核心，构建“港产城”一体化发展格局。随着产业链深度整合与区域协作深化，这一蓝色经济板块有望成为拉动北方现代服务业增长的重要支点。

  2025-07-25

• 【滨海新区招商】中新天津生态城深化合作 共绘绿色发展新蓝图

  在京津冀协同发展背景下，天津与新加坡近期围绕中新天津生态城建设展开新一轮战略对话。作为两国领导人亲自推动的绿色发展标杆项目，生态城已成为国际合作的典范。此次交流聚焦招商引资与技术创新，双方将依托新津理事会机制，在低碳产业、智慧城市等领域深化合作，为区域高质量发展注入新动能。 一、生态城建设迈入提质升级新阶段 作为中国与新加坡首个政府间合作建设的生态城市，中新天津生态城自启动以来，已形成可复制的可持续发展模式。最新数据显示，区域内绿色建筑覆盖率超90%，可再生能源利用率达25%，成为亚太地区低碳城市样板。近期揭牌的水处理中心采用新加坡膜技术，日处理规模达10万吨，标志着双方在环保技术领域的合作进入新高度。 二、京津冀协同发展赋能生态城扩容 随着京津冀协同发展战略深入推进，生态城作为北方绿色经济枢纽的功能日益凸显。区域内已吸引超过6000家企业入驻，形成智能科技、大健康等产业集群。相关规划显示，未来将依托高铁滨海站枢纽，构建连接雄安新区与天津港的绿色走廊，进一步拓展生态城在环渤海经济圈的辐射力。 三、新方技术经验助力双碳目标实现 新加坡在生态规划、海绵城市等领域的技术优势，为生态城建设提供重要支撑。近期落成的第三社区中心集成光伏发电、雨水回收等12项低碳技术，年减碳量达3000吨。两国专家正联合编制《生态城市发展指标体系2.0》，将在绿色金融、碳交易等前沿领域开展制度创新试点。 四、十年新起点谋划长远发展 2024年适逢生态城开发建设十周年，双方已启动中长期发展规划编制工作。重点包括建设国际绿色技术转移中心、打造碳中和先行示范区等六大工程。新加坡方面表示，将通过吉宝集团等企业平台，导入更多智慧城市解决方案，共同探索后疫情时代可持续发展路径。 此次合作交流中，两国代表还考察了生态城智慧运营中心、低碳体验馆等标志性项目。天津方面强调，将借鉴新加坡在城市治理、生态修复等领域的成熟经验，推动生态城从基础设施共建向规则标准共认转变，为全球生态文明建设提供新实践方案。

  2025-07-25

• 【天津招商】东疆跨境电商体验区成津洽会亮点 创新模式助力消费升级

  在近日开幕的津洽会上，位于N2展馆的东疆进口商品展区凭借跨境电商体验区成为焦点，吸引大量参观者驻足。该展区通过线上线下联动模式，集中展示全球优质商品，成为天津市招商引资和自贸政策创新的重要窗口。参展企业通过扫码下单、保税直邮等创新服务，让消费者直观体验跨境消费便利，进一步推动区域贸易升级。 一、跨境电商企业持续发力深耕垂直领域 多次参展的跨境电商企业启航宝宝，此次重点展示日本进口母婴及日化用品。此前两届展会中，该企业凭借高性价比商品实现稳定销售业绩。本届展会上，其商品结构进一步优化，新增细分品类以满足消费者需求。另一家首次亮相的企业小红书，则通过食品、美妆等高频消费品类吸引年轻群体，现场扫码下单的即时体验模式，有效缩短了传统跨境消费链路。 二、政策红利释放东疆保税港区集聚效应显著 天津市东疆保税港区依托跨境电商试点与自贸区政策叠加优势，已形成完善的产业生态。截至当年3月末，该区域跨境保税进口单量突破百万，仅第一季度业务量便超越上年度总和。政策创新推动通关效率提升，企业可享受“保税备货”“快速核放”等便利措施，为消费者提供更高效的物流服务。 三、消费场景创新体验式经济激活市场潜力 展区内设置的沉浸式体验场景，让参观者直接触摸商品并完成线上下单，商品通过保税仓直发到家。这种“零距离”购物模式，既解决了传统海淘等待周期长的问题，又保障了正品溯源。现场数据显示，母婴、个护等民生类商品需求旺盛，反映出消费者对高品质生活的追求持续升级。 四、区域协同发展打造北方跨境贸易枢纽 东疆保税港区通过津洽会平台，进一步强化与国内外企业的合作。其“前店后仓”的展销一体化模式，不仅降低企业运营成本，也为京津冀地区消费者提供更丰富的全球商品选择。未来，该区域计划拓展冷链、医药等特色品类，持续完善跨境产业链布局，助力天津市建设国际消费中心城市。

  2025-07-25

• 京津合作示范区招商引资成就斐然 十四企业签约入驻协同发展新篇

  在京津合作示范区承接首都产业对接会上，阿里云、京东方等十四家知名企业代表正式完成签约入驻，标志着该地区招商引资工作取得重大突破。示范区通过构建“3+3”产业体系，聚焦高科技制造业与现代高端服务业双轮驱动，推动新能源与新能源汽车、生命健康、高端装备制造主导产业加速落地，同时强化旅游休闲、健康医疗及文化教育特色支撑，为区域产业生态协同发展注入强劲动力。此事件发生于2019年，依托京津冀协同发展战略背景。 一、京津合作示范区战略定位与发展优势显著。作为《京津冀协同发展规划纲要》中“4+N”重要发展平台及天津市20项重大建设项目之一，示范区享有京津冀协同发展产业政策、天津市政策、天津市滨海新区政策以及天津市滨海高新区政策等多重叠加支持。相关政策覆盖各类产业措施一百余项，涉及产业投资基金七项，为企业提供全面保障环境。此举旨在深化首都功能疏解，促进产业转移升级。 二、“3+3”产业体系构架清晰推动高质量发展。示范区着力打造两大产业组团：高科技制造业以新能源与新能源汽车、生命健康、高端装备制造为核心，强调绿色技术创新；现代高端服务业则以旅游休闲、健康医疗、文化教育为特色支柱，构建综合服务生态。通过产业系统化布局，不仅提升产业链韧性与创新能力，还强化了区域经济增长引擎作用，服务于京津冀一体化宏观战略。 三、十四家企业签约深化产业协同与创新实践。本次签约企业涵盖多领域领军主体，包括科技、金融、航空等板块：阿里云作为云计算服务提供商，强化数据智能应用；京东方聚焦显示技术研发；国家纳米技术与工程研究院推进前沿纳米材料成果转化；天风证券支持金融资本对接；北方航空实业集团则助力航空产业资源整合。各方通过入驻示范区，共享资源优势与市场机遇，共同构建开放型产业集群生态系统。 四、首创经中担当开发重任并推出政策指南汇编。作为首创集团全资子公司，首创经中负责示范区整体开发建设，并在此次会上发布《京津合作示范区招商政策汇编》。该汇编系统梳理政策框架与产业发展路径，为企业提供精准落地指引。同时，首创经中还将引入基础教育、国际学校、高等职业院校及综合医院等机构，提升公共服务水平。 五、引入“平衡城市”理念建设智慧生态新城。示范区采用创新性发展模式，以智慧化、生态化、和谐化为目标，着力打造高端服务业集聚区。按照《京津冀协同发展规划纲要》要求，积极承接新兴产业、创业孵化项目及教育医疗资源，确保可持续发展。通过加强基础设施建设与环境治理，推动形成宜居宜业的现代化产业新城范本。 未来，京津合作示范区将持续强化产业联动与政策协同，吸引更多优质企业入驻，进一步巩固京津冀区域经济增长极地位。通过产业生态融合与创新驱动，实现高质量发展目标，为国家区域协调发展战略贡献力量。

  2025-07-25

• 【宝坻区招商】宝坻区多措并举培育高新技术企业赋能高质量发展

  在京津冀协同发展背景下，宝坻区将高新技术企业培育作为推动产业升级的重要抓手，通过精准施策强化招商引资实效。近年来，当地聚焦国家战略新兴产业领域，构建“培育-认定-扶持”全链条服务体系，有效激发市场主体创新活力，目前高新技术企业已成为区域经济增长的核心引擎。 一、靶向培育构建梯度成长体系 围绕电子信息、高端装备制造、生物医药等八大重点产业，宝坻区建立动态更新的高新技术企业培育库。2023年开展专项调研行动，组织工作专班走访200余家科技型企业，通过“一企一档”梳理技术优势与短板。针对企业申报痛点，累计举办12场政策解读会，并建立线上答疑平台，实现24小时即时响应。某智能装备企业在专家团队三次上门辅导后，其核心技术专利布局得到显著优化，最终通过国家级认定。 二、政策组合拳降低创新成本 实施“申报费用补助+税收优惠+财政奖励”三位一体扶持机制。对参与高新技术企业认定的企业给予50%审计检测费用补贴，2022至2023年累计发放补助资金超800万元。通过认定的企业可叠加享受企业所得税减免10%、研发费用加计扣除等政策，区级财政另给予20万元至50万元不等奖励。某新材料企业利用政策红利，将省下的税费全部投入新一代产品研发，推动年产值增长35%。 三、资源倾斜强化创新生态 在科技项目立项、创新平台建设中优先支持高新技术企业。2023年全区80%的科技重大专项由高新技术企业牵头承担，3家生物医药企业凭借技术优势获得市级重点实验室建设资质。建立产学研对接机制，推动25家企业与高校共建联合实验室，促成技术转化项目17项。这种定向扶持使区内高新技术企业研发投入强度持续保持在5.2%以上，高于行业平均水平。 四、创新驱动成效持续显现 通过系统化培育，宝坻区已形成“市级培育库-国家认定-标杆引领”的良性发展格局。当前高新技术企业贡献了全区四成以上的规上工业产值，其中新能源领域企业近两年营收年均增速达28%。随着25家进入国家认定程序的企业陆续获批，预计将新增发明专利300余件，进一步巩固区域在智能网联汽车、绿色能源等领域的产业优势。 下阶段，宝坻区将持续优化创新要素配置，重点加强科技金融对接与人才引进配套，力争三年内实现高新技术企业数量与质量双提升，为京津冀科技创新走廊建设提供更强支撑。

  2025-07-25

• 【天津招商】国家高新区成为创新创业核心引擎

  在近日举行的全国人大会议记者会上，相关部门负责人指出，国家高新区通过招商引资和产业培育，已构建起覆盖全国的创新创业生态体系。数据显示，全国高新区不仅成为经济增长的重要支柱，更通过孵化链条带动就业逾百万，示范区对区域经济的辐射效应持续显现。 一、高新区数量与规模实现跨越式发展 经国务院批准设立的国家高新区总数已达146家，其中17家升级为国家自主创新示范区。过去五年间，这些园区营业收入年均增速保持在两位数以上，显著高于同期全国经济平均增长水平。以北京中关村、上海张江等为代表的示范区，通过政策创新与资源整合，带动所在省市高新技术产业增加值占GDP比重持续提升。 二、创新创业服务体系日趋完善 在政策引导下，全国已形成由4298家众创空间、3600余家科技企业孵化器及400多个加速器构成的全周期孵化网络。这类平台不仅提供物理空间，更通过技术转移、资本对接等专业化服务，助力初创企业存活率提升至国际先进水平。例如，深圳南山区的孵化机构已累计培育出超百家独角兽企业。 三、区域协同发展效应显著增强 示范区通过产业链分工推动跨区域合作，如长三角G60科创走廊联动9个城市的高新区，形成生物医药、人工智能等产业集群。统计显示，这类协同模式使相关区域技术合同成交额年均增长超20%，技术外溢惠及周边200公里范围内的制造业企业。 四、稳就业功能持续释放潜力 依托科技企业成长创造的180万个就业岗位中，超六成面向高校毕业生，平均薪资较传统制造业高出30%以上。武汉东湖高新区等典型案例表明，每新增1家高新技术企业，可带动产业链上下游约50个就业机会，这种乘数效应在经济结构调整期尤为重要。 五、未来聚焦高质量发展新路径 下一步将重点提升园区创新策源能力，推动更多“0到1”原创成果转化。近期出台的专项政策明确，支持高新区建设概念验证中心和大科学装置，进一步强化其在双循环格局中的战略支点作用。

  2025-07-25

• 【东丽区招商】科技创新赋能区域智能产业生态构建

  在近期举行的国际性智能科技盛会上，国家级领导人的贺信为人工智能领域发展注入新动能，天津市东丽区通过招商引资成功吸引多个智能网联项目落地，标志着区域智能产业生态进入加速发展新阶段。 一、顶层设计引领产业升级方向 国际智能科技交流活动期间，天津市东丽区集中签约的5个重点项目涵盖自动驾驶、高精地图等前沿领域。当地工信部门通过统筹赛事承办与产业对接，推动形成"技术研发-场景测试-商业应用"的闭环体系。某自动驾驶企业已完成与多家龙头车企的产业链协同布局，其开发的多传感器融合系统进入常态化路测阶段。 二、技术攻坚突破产业关键环节 位于东丽经济技术开发区的科技企业正聚焦L4级自动驾驶技术迭代，通过构建仿真测试平台累计完成超十万公里虚拟验证。企业技术团队透露，计划在未来三年内实现限定区域的无人驾驶出行服务，目前已完成控制器硬件国产化替代和动态路径规划算法优化。 三、场景创新加速成果转化 世界智能驾驶赛事作为技术验证平台，推动参赛机构在复杂环境感知、车路协同等方向取得突破。东丽区依托赛事积累的测试数据，正在建设智能网联汽车开放测试示范区，已有3类商用车型在此完成封闭场地可靠性验证。 四、政策协同培育创新沃土 当地出台的专项扶持政策明确对智能装备制造企业给予研发补贴，并通过建立产业基金引导社会资本投入。数据显示，东丽区高新技术企业数量较三年前增长近四成，智能科技领域专利年申请量保持两位数增速，初步形成涵盖核心零部件、整机集成、运营服务的产业矩阵。 此次国际交流活动释放的政策信号，进一步强化了科技创新在区域经济转型中的核心地位。随着技术攻关与场景应用的深度融合，智能产业正在成为驱动区域高质量发展的新引擎。

  2025-07-25

• 【天津招商】天津股权交易所联合顶点软件设立新兴软件产业板

  在近期举行的签约仪式上，天津股权交易所与福建顶点软件股份有限公司共同宣布设立中国新兴软件产业板，旨在通过招商引资培育优质软件企业。此次合作吸引了13家中小微企业加入中小企业合作联盟，标志着天交所在产业孵化领域迈出新步伐。 一、新兴软件产业板设立背景与目标 中国新兴软件产业板的设立，是天津股权交易所与金融科技领域龙头企业深度合作的成果。顶点软件作为国内金融软件行业的标杆企业，其技术积累与资源优势将为挂牌企业提供全方位支持。该板块聚焦软件产业创新，重点孵化具备核心技术的中小企业，助力其对接资本市场，实现规模化发展。 二、创新合作模式的历史实践 天津股权交易所此前已探索“交易所+上市公司+PE机构”的协同模式。例如，2015年联合三聚环保等机构设立的中国低碳新能源板，成功推动多家企业成长。典型案例三和新能源挂牌后累计融资近3亿元，年收入突破10亿元，目前正筹备IPO。这一模式验证了资源整合对中小企业发展的赋能作用。 三、软件产业板的差异化价值 相较于传统板块，新兴软件产业板更强调技术转化与产业链协同。顶点软件将开放其在金融科技领域的应用场景，为入驻企业提供测试环境与商业化渠道。同时，天津股权交易所将配套专项融资服务，包括股权质押融资、可转债发行等工具，降低企业资本运作门槛。 四、对区域经济的影响 天津市作为北方金融创新运营示范区，此次软件产业板的落地将进一步强化其科技金融生态。通过吸引京津冀地区软件企业集聚，有望形成“技术研发-成果转化-市场应用”的闭环，补足区域产业链关键环节。相关部门表示，后续将出台专项政策，支持板块内企业参与智慧城市建设等重点项目。 五、未来发展规划 天津股权交易所透露，下一步将联合行业协会建立软件企业评价体系，筛选具备高成长性的标的。同时计划引入更多战略投资者，构建覆盖天使投资、风险投资到Pre-IPO的全周期服务体系，目标三年内培育5-8家具备上市潜力的骨干企业。

  2025-07-25

• 【天津招商】乌海与天津签约6大产业项目 加速承接京津冀转移动能

  在近日举行的产业转移项目交流会上，内蒙古乌海市与天津6家企业达成合作协议，涉及总投资规模近19亿元。此次合作标志着乌海市在承接京津冀产业转移领域取得重要突破，通过强化区位、资源及政策协同优势，持续优化营商环境，推动招商引资向高质量项目聚焦，为区域经济转型注入新动力。 一、产业协同迈出实质性步伐 本次签约项目涵盖新材料、精细化工等战略性新兴产业，其中天津企业在乌海投资的循环经济产业园项目，将利用当地煤化工产业基础，构建上下游联动产业链。公开资料显示，乌海市已累计落地京津冀转移项目20余个，形成超百亿元产业集群，2023年新增落地项目数量同比增长35%。 二、区位优势转化为发展胜势 乌海市地处宁蒙陕甘经济区枢纽，境内铁路、公路网密度居内蒙古前列，配套建设中的千亩产业园区可满足大型项目用地需求。当地政府通过“一企一策”定制化服务，2022年以来累计为企业减免税费超5亿元，审批时限压缩60%以上，促使化工、新能源等领域头部企业加速集聚。 三、政策创新构建投资引力场 在产业承接过程中，乌海市推出“飞地经济”合作模式，允许转移企业保留原注册地税收分成权益。同时设立30亿元专项发展基金，对关键技术研发项目给予最高20%的补贴。2023年新修订的《招商引资奖励办法》明确，对带动就业超200人的项目额外奖励300万元。 四、生态优先护航可持续发展 所有引进项目均需通过环保三级联审，近三年否决高耗能项目投资逾30亿元。目前在建的天津转移项目中，80%配备智能化污染监测系统，较传统工艺降低能耗25%。乌海市同步推进光伏治沙工程，计划2025年前为工业园区提供30%绿电，实现产业转移与生态治理协同推进。

  2025-07-25

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